تجربتي مع التمويل العقاري في مصر. وبالرجوع إلى التمويل العقاري نجد أنه من أكبر دوائر التمويل التي تحقق فوائد اقتصادية مربحة، بالإضافة إلى زيادة نسبة الأرباح. كما أنه يساعد في الجانب الاجتماعي، حيث يخدم الأفراد الذين يحتاجون إلى تمويل عقاري حتى يتمكنوا من شراء العقار الذي يريده، ولكن بمساعدة البنك. كما نجد أن التمويل العقاري في مصر يدعم جانبي الاستثمار والمال، وقد ورد فيه العديد من التجارب الناجحة، وهنا تجربتي مع التمويل العقاري في مصر. عناصر المقال
تجربتي مع التمويل العقاري في مصر
تجربتي في التمويل العقاري في مصر من التجارب الناجحة التي أفادتني ماليا بشكل كبير، لأنها ساهمت في تحسين الظروف المعيشية، كما تعود بالنفع المالي على البنوك المتواجدة في الجمهورية المصرية، ونجد أن هناك العديد من البنوك التي توفر إمكانية الاستفادة من التمويل العقاري، سواء كان العميل تابعًا للبنك فعليًا أم لا، وعليه سنعرض لكم إحدى تجارب التمويل العقاري في مصر:
- عندما تقرر شراء منزل جديد. كان لدي مبلغ محترم من المال، وقررت أن أبحث عن بنك بنظام القروض البسيطة لأقترض منه المال، وأقوم بتمويل باقي المبلغ لنفسي من أجل شراء منزل جديد.
- ومن ناحية أخرى، أريد أن يكون سعر الفائدة الذي يتم تحصيله عندما يسترد البنك أمواله صغيرا، وليس كبيرا.
- لقد وجدت بنكًا يمكنه أن يمنحني تمويلًا عقاريًا بسعر فائدة منخفض حتى أتمكن من شراء المنزل.
- لكن اكتشفت أن البنك لا يقوم بالتمويل ماليا إلا إذا كان العقار (الوحدة السكنية) جاهزا وكاملا.
- لذلك يمكن القول إنها تجربة جيدة ومناسبة.
- ولكن بعد ذلك قررت تأجيل الأمر حتى أجد عقارًا جاهزًا وأتمكن من سداد الأقساط بعد الحصول على التمويل.
شروط الحصول على التمويل العقاري
وضعت البنوك ودائرة العقار بعض الشروط التي يمكن بموجبها الحصول على التمويل العقاري، وذلك ضمن السياسة الخاصة التي يتبعها الأفراد في الجمهورية المصرية. وفيما يلي شروط الحصول على التمويل العقاري:
- ومن المتعارف عليه أن نسبة التمويل العقاري لبرنامج الأشخاص الذين يحولون رواتبهم إلى البنك هي 85% من مبلغ العقار.
- أما إذا كان العميل مشترك في برنامج إثبات الدخل فإن نسبة التمويل العقاري ستكون 80% من قيمة العقار.
- أما بالنسبة لاشتراك العميل في برنامج المهن الحرة والأنشطة التجارية فستكون نسبة التمويل 70% من مبلغ العقار.
- كما يوجد برنامج تمويل عقاري بنسبة 60% يتم تحديده حسب شروط كل برنامج سابق.
- كما يشترط أن يكون الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للعميل 1300 جنيه لبرنامج الأفراد المحولين رواتبهم، أما في حالة برنامج إثبات الدخل فسيكون الحد الأدنى أيضًا 1300 جنيه. أما بالنسبة لبرنامج العاملين لحسابهم الخاص، فسيكون التمويل العقاري بنسبة 60% هو نفس الحد الأدنى.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكن للعميل الحصول على قرض عقاري من بنك مصر لمدة تبدأ من 8 سنوات وتصل إلى 20 سنة، في أي من البرامج المقدمة.
- ويبلغ معدل العائد على الرصيد سنويا 7% على أساس تنازلي.
مميزات التمويل العقاري في مصر
هناك العديد من المزايا التي يتمتع بها التمويل العقاري في مصر، إذ يساهم في تحقيق الفائدة للجانب الاجتماعي للأفراد وكذلك الجانب الاقتصادي للدولة. وقد أقبل عليه الكثيرون في الجمهورية المصرية لسهولة التعامل كما أنه يخدم المواطن المصري. وإليكم أهم مميزات التمويل العقاري في مصر:
- وترتفع قيمة العقار في بعض الأحيان، بعد أن يأخذ العميل القرض لتمويله، ثم يبيعه بعدة أضعاف سعره.
- تحكم أيضًا في بناء وتحديث منزلك دون دفع تكاليف باهظة.
- حرية استخدام ما تريد داخل العقار.
- بإمكانك أن تأخذ قرضاً من جهة التمويل لتستثمر فيه ما تريد.
- بالإضافة إلى ذلك، لا يتم فرض ضرائب عقارية باهظة على العميل أثناء تملكه للعقار.
- كما يمكنك تأخير الأقساط أو تأخير السداد.
عيوب التمويل العقاري في مصر
على الرغم من المزايا العديدة التي يتمتع بها التمويل العقاري في مصر، إلا أن هناك بعض السلبيات التي ظهرت، حيث تسبب بعض الإزعاج للأفراد في الجمهورية. وإليكم أبرز تلك السلبيات:
- فرض رهن مضمون على العميل من قبل جهة التمويل، حيث أنه عند عدم قدرة العميل على السداد، يتم سحب هذا الرهن منه، مثل منزل أو سيارة أو غيرها من ممتلكات العميل.
- بالإضافة إلى ذلك، يفرض البنك رسومًا كبيرة على عمليات التمويل.
- وتعد الديون أيضًا واحدة من أكبر عيوب التمويل العقاري في مصر.
- بالإضافة إلى المزايا المتغيرة وتأثيرها على الأقساط المدفوعة.
وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله معكم على تجربتي مع التمويل العقاري في مصر بالإضافة إلى مميزات التمويل العقاري في مصر وأيضا السلبيات التي يعاني منها الأفراد في الجمهورية .